Применение топографической съемки участка для его определения в реальности

Для чего и зачем нужна топосъемка участка

Содержание

1. Что такое топосъемка
2. Виды топографической съемки
3. Когда требуется проведение
   1. Подведение и перепланировка коммуникаций
   2. Получение разрешения на строительство
   3. Земельные работы, ландшафтный дизайн
   4. Кадастровая съемка
4. Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки
5. Выводы

Многие люди, задумав приобрести земельный участок для дальнейшего строительства дома, гаража или любго другого объекта не знают даже о том сколько, а самое главное какие документы потребуется собрать, чтобы получить разрешение на строительство нужного объекта.

Одним из самых важных таких документов как раз-таки является топографическая съемка земельного участка, т.к. на ее основе в дальнейшем, при необходимости, разрабатываются другие геодезические документы.

В этой статье мы приведём подробную информацию о топографической съемке и рассмотрим ее значение в современном строительстве.

Что такое топосъемка?

Топографическая съемка – важнейшая процедура, входящая в комплекс работ по геодезическим изысканиям. Ни один жилой дом, хозяйственная постройка, инженерно-техническое сооружение, водопроводная система, автомобильная дорога или любое другое строение не возводится без предварительной съемки строительного участка. Это продиктовано не только строительными нормами и правилами, но и законодательством, которое действует во всех странах.

Простыми словами, топографическая съемка – это процесс переноса планировки конкретного земельного участка на бумагу или в компьютер. По окончанию топосъмки в распоряжении геодезиста оказывается топографический план, на котором отражены все объекты, присутствующие на участке (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.) и под ним (подземные коммуникации – кабельные трассы, трубопровод, системы канализации и т.п.). На карте в виде условных знаков, высотных отметок и горизонталей отражаются габариты объектов, расстояние между ними и рельеф местности.

Виды топографической съемки

Топографический план может быть реализован в различных масштабах в зависимости от целей проведения геодезических изысканий. Чем больше масштаб плана, тем точнее информация о земельном участке и тем большее количество объектов отображается на карте. Крупномасштабные топопланы требуют больших временных и трудозатрат на реализацию, а потому имеют более высокую стоимость.

В настоящее время широко используется планы масштаба 1 к 200 или 500 (1:200, 1:500). Этого достаточно для отображения на карте мелких объектов, вплоть до оград или зелёных насаждений. Данные масштабы выбираются для выполнения различных строительных работ.

Стоит отметить, что топографическая съёмка земельного участка бывает нескольких видов (их больше десятка). Каждый вид характеризуется детализацией (точностью), методикой выполнения и задействующимся в процессе съемки оборудованием (от фотоаппарата до спутников). Вот виды наиболее востребованных топосъемок, которые чаще всего могут использоваться:

• Теодолитная съемка (применяется теодолит);
• Мензульная съемка (используется кипрегель и мензула) на данный момент не используется в топографической съемке;
• Тахеометрическая съемка (используется тахеометр) самый востребанный способ
• Аэрофотосъемка (съемка с применением средств авиации);
• Спутниковая съемка (используются специальные спутники с мощным фотооборудованием на борту);
• Лазерное сканирование и т.д.

Когда требуется проведение?

Многие полагают, что топографическая съёмка участка требуется только строительным фирмам, поставщикам электричества, газа, воды и другим организациям, сталкивающимся с необходимостью возведения тех или иных сооружений. Но это далеко не так. Топосъёмка участка важна для всех, кто имеет в своей собственности даже небольшой земельный участок площадью, скажем, в 50 м2. Топографический план местности, на котором точно отображены границы участка, позволит владельцу земли избежать спорных ситуаций с соседями и/или коммунальными службами при строительстве дома, хозяйственной постройки или проведении коммуникаций.

Топографическая съемка участка потребуется

• Подведения к земельному участку любых видов инженерно-технических коммуникаций, включая водо- и газопровод, электричество, теплосеть или телефонную связь;
• Перепланировки коммуникаций;
• Для подготовки документации, чтобы получить разрешение на строительство дома;
• Для покупки/аренды земельного участка.
• Для суда и решения судебных споров

Кроме того, топосъемка участка также понадобится

• Разработка проекта строительства/реконструкции здания на участке;
• Привязка к местности строящегося объекта;
• Проведение земляных работ (например, для вычисления точного объёма предстоящих работ);
• Ландшафтный дизайн (можно отнести к земельным работам).

Рассмотрим подробней некоторые пункты перечисленные выше, которые чаще всего пользуются спросом у строителей.

Подведение и перепланировка коммуникаций

При подведении к земельному участку любых инженерно-технических коммуникаций потребуется топографический план участка, на котором будут отображены действующие системы коммуникаций, расположенные на территории собственника и близ ее границ. Это понадобится для того, чтобы исполнитель (подрядчик) смог определить точку подключения к той или иной системе, подготовить проект на строительство, определить место прокладки труб/кабелей, подсчитать количество расходных материалов и оценить стоимость работ.

Перепланировка существующих коммуникаций может потребоваться, например, при строительстве дома. Бывают ситуации, когда на выбранном участке строительства проложены кабели или трубы, мешающие проведению строительных работ. В этом случае коммуникации могут быть перемещены, что невозможно сделать без наличия топографического плана местности.

Получение разрешения на строительство

Существует документ, именуемый градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ создаётся на основании топографическая съемка земельного участка и содержит в себе информацию обо всех системах коммуникации (надземных и подземных) на местности, а также имеют разметку границ санитарно-защитных зон и участков, где разрешено строительство.

Участки, на которых разрешено строительство, выделяются на карте красной линией. За ней, как правило, находятся улицы, проезжая часть, площадь, пешеходная дорога и прочие общественные объекты. Строящееся вновь здание (либо пристройка к существующему строению) не должно выходить за эту линию на карте.

Санитарные зоны – особая территория, выделяемая под строительство жилых застроек. Возведение на них промышленных зданий запрещено.

В задачу проектировщика входит определение участка, на котором можно будет безопасно расположить здание, а для этого специалисту потребуется подробная топографическая съемка местности.

В процедуру получения разрешения на строительство входит подготовка СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Данная схема содержит в себе все объекты строительства, а также подробные описания к топоплану. Согласно требованиям действующего градостроительного кодекса РФ, СПОЗУ необходимо подавать вместе с заявлением на разрешения строительства.

Земельные работы, ландшафтный дизайн

Каких-либо особых требований к топографической съемке при выполнении земельных работ (в т.ч. облагораживании территории) не предъявляются. Съемка должена лишь отвечать одному требованию – она должена содержать, как можно большую информацию о местности, что поможет компаниям занимающим разработкой ландшафтного дизайна, в с высокой точностью и в минимальные сроки выполнить требования заказчика.

Обычно для земельных работ подготавливается топографический план масштаба от 1 к 50 до 1 к 200. Крупный масштаб необходим для отображения на карте всех мелких объектов на участке, занимающих несколько десятков квадратных сантиметров площади или менее (например, фонарный столб), а также перепадов в рельефе в пределах 10-30см.

Кадастровая съемка

Межевание земельного участка, постановка вновь построенного или приобретённого дома или иного сооружения на кадастровый учёт, проверка соответствия расположения конкретного земельного участка его кадастровым границам – всё это также требует проведения топографической съемки.

Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?

Как было сказано в начале статьи, наличие сведений о границах земельного участка, в первую очередь, в интересах самого собственника. Если владелец земли построит дом, гараж, баню или любое другое строение, выйдя за границу своей территории, он рискует в будущем столкнуться с судебными разбирательствами со своим соседом или коммунальной службой. Чтобы избежать этого (не разбирательств в суде, а ошибок при строительстве), достаточно один раз сделать топографическую съёмку своего участка и сохранить документацию в бумажном или электронном виде.

Выводы

Таким образом, топосъёмка – эффективный способ получения полной информации о земельном участке, без которой не обойтись при подготовке проекта строительства/реконструкции зданий и/или систем коммуникаций.

Компания «Грумер групп» специализируется на проведение геодезических изысканий, включая топографическую съемку земельных участков любой площади, как по всей Московской области так и в пределах города Москва. За плечами наших специалистов десятки успешно завершённых проектов, в наличие имеется всё необходимое оборудование и лицензии – поэтому, мы можем гарантировать качественную работу в минимально возможные сроки!

За подробной консультацией конкретно в вашем случае, обращайте по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем цену топосъемки земельного участка и свяжемся с вами.

С небходимым пакетом документов для заказа услуги и приблизительными ценами на топографическую съемку, вы можете ознакомиться в разделе услуги: «Топографическая съемка».

Что такое топографическая съемка участка?

Топографическая съемка это метод получения плана или карты определенного участка местности. Без нее невозможны сделки с землей, строительство зданий, другое. Выполнение работ подразумевает соблюдение установленных правил и последовательности действий.

Понятие и описание топографической съемки

Определение в википедии: «Топографи́ческая съёмка (также геодезическая или земельная) — комплекс работ, выполняемых с целью получения съёмочного оригинала топографических карт или планов местности». По сути, это оригинал карты, составленной методом измерений и фотографирования участка, встроенный в общепринятую систему географических координат. Ее еще называют геоподосновой.

Внимание! Топографическая съемка носит обязательный характер. Без нее невозможно проводить никакие действия по обустройству участка и сделки с ним.

Все работы регламентированы. Основой для законодательной базы являются следующие документы;

• Федеральные Законы № 78-ФЗ в редакции от 13.05.2015г. « О землеустройстве», № 431-ФЗ от 30.12.2015г. « О геодезии, картографии и пространственных данных»;
• редакция Строительных Норм и Правил ( СНиП) «Геодезические работы в строительстве» № 3.01.03-84;
• технические требования к производству съёмок подземных (надземных) коммуникаций от 01.01.1989г.;

Нарушение установленных норм недопустимо. Геоподоснова, не удовлетворяющая прописанным требованиям, недействительна.

Как выглядит образец съемки и что в него входит

Полученные в ходе геодезической съемки данные отображаются на карте участка, которая выглядит следующим образом:

В ней все элементы обозначены соответствующими условными знаками, указан масштаб. В топоплане указаны:

• границы участка местности;
• здания и строения. Указывается высота, этажность, размеры;
• водные объекты;
• подведенные коммуникации;
• рельеф поверхности с указанием перепадов высот;
• тип почв и зеленые насаждения: леса, поля, с указанием площади и конфигурации;
• транспортные развязки и узлы.

При составлении карт объекты маленького размера, которые не могут служить ориентиром, не обозначаются.

Назначение топографической съемки участка

Топосъемка, в сущности, это формализация планировки местности на компьютере или бумажном носителе. Топографический план позволяет производить инженерные работы в соответствии со СНиП, соблюдая правила безопасности. Без него невозможен кадастровый учет земель. Топографическая съемка, проводимая на земельном участке, необходима в следующих случаях:

• подготовка документов для оформления разрешения на застройку;
• подведение к участку технических коммуникаций;
• перепланировка подведенных коммуникаций;
• проведение имущественных операций с землей;
• решение спорных вопросов в судебном порядке;
• разработка проекта строительства;
• привязка строения к местности;
• проведение земляных работ (перепланировка ландшафта и прочее).

Топосъемка позволяет получить достоверную информацию о состоянии земельного участка. Основываясь на ней, можно точно спроектировать будущее строительство, правильно оценить стоимость земли.

Порядок и этапы проведения

Непосредственно к съемке приступают после проведения подготовительных работ, включающих в себя:

• заключение договора между собственником участка и подрядчиком;
• составление технического плана работ на основе заключенного соглашения;
• определение масштаба, способа осуществления съемки;
• оформление разрешения на топосъемку в Управлении по архитектуре по месту нахождения участка.

Если работы предусматривают межевание, то дополнительно необходимо оповестить соседей по участку. При этом желательно разъяснить, что такое топосъемка данного земельного участка, для чего проводится и как затрагивает интересы владельцев соседних участков. Затем приступают непосредственно к работам на земле. Они осуществляются таким образом:

• точно определяются координаты;
• создается геодезическая съемочная сеть;
• на местности фиксируются координатные точки;
• проводятся геодезические измерения;
• осуществляется съемка имеющихся коммуникаций.

Результаты измерений в электронном виде передаются в подразделение, обрабатывающее данные и составляющее план участка. Там цифровые данные переносятся на бумагу. Добавляются текстовые элементы, содержащие информацию об участке, о дате проведения измерений, заключение эксперта, сведения об организации, выполняющей съемку.

Если в перспективе запланировано строительство, то дополнительно должны быть распланированы контуры строительной площадки, количество земляных работ. Вся информация должна быть наглядной, давать представление о том, что это, для чего такой участок предназначен.

Виды топографической съемки

В зависимости от используемого оборудования различают следующие виды съемки:

• теодолитная. Выполняется с помощью теодолита и мерных устройств. В их качестве на современных приборах используют светодальномеры. Теодолит позволяет измерять вертикальные и горизонтальные углы и длины в ломаных линиях. Таким методом определяются точные контуры участка. При съемке теодолитом необходимо измерять все объекты;

• тахеометрическая. Тахеометр совмещает в себе функции теодолита и дальномера. Отличается высокой точностью, производительностью, универсальностью. Электронный тахеометр позволяет получать цифровые модели поверхности со всеми подробностями и особенностями рельефа в автоматическом режиме. Широко используется при проектировании дорог, развязок, строительстве промышленных объектов;
• мензульная. Используются кипрегель и мензула вместе с дальномерной рейкой. Мензула это переносной стол с планшетом и штативом. Кипрегель выполняет функции теодолита. Применяется для небольших участков, так как отнимает много сил и времени. Фактически весь план составляется непосредственно на местности, процесс невозможно автоматизировать;

Мензула и кипрегель

• нивелирование. По сути, это определение разности высот на поверхности участка относительно заданной плоскости. Используются нивелир и землемерная лента. Наиболее эффективно применение электронных нивелиров, позволяющих производить измерения с высокой точностью и не нуждающихся в отдельных мерных приборах;
• фототопографическая съемка. Используется фотосъемка участка. Определение размеров, границ, формы объектов осуществляется при помощи фотограмметрии, называемой измерительной фотографией. Различают наземное фотографирование и спутниковое, с применением систем ГЛОНАСС или НАВСТАР. Наземная съемка осуществляется с помощью фототеодолитов. Может применяться аэрофотосъемка с использованием цифровых камер высокого разрешения;

• тепловая съемка. В этом случае используются тепловизоры. Они создают визуальный образ предмета исходя из улавливаемого теплового излучения. Применяются для обнаружения невидимых объектов, например теплосетей;

• георадарная съемка. Георадары позволяют определять неравномерность плотности грунта на расстоянии до 5 м. с шагом 20 см. Применяется для обследования грунтов на наличие полостей, границ грунтовых вод, подземных коммуникаций, и прочего. Может оценить состояние фундамента здания, определить плотность и прочность применяемых стройматериалов;

• лазерное сканирование. Используются лазерные сканеры. Наиболее точный метод. Формируется 3D модель изображения поверхности в автоматическом режиме;

Возможности современной техники позволяют получить полную информацию о земельном участке. В том числе состоянии почвы, коммуникациях, многом другом.

Методы проведения топографической съемки

Топографические съемки ведутся по принципу от общего к частному. Вначале создается обоснование, представляющее общий план с учетом разницы высот. Затем на него накладываются детали, подробности рельефа. Съемку подробностей ведут исходя из условий и применяемых приборов. Различают 5 способов. По порядку о каждом:

• метод прямоугольных координат. Положение измеряемой точки определяется двумя координатами, которые привязаны к геодезической сети. Аналог долготы и широты в обычных географических картах;
• полярный метод. Применяют в открытой местности. Положение точки определяется углом от близлежащей стороны теодолитного хода и расстоянием от заданной точки. Угол измеряется теодолитом, расстояние дальномером;
• метод прямых угловых засечек. Используется, когда измерение расстояний затруднено. Положение точки определяется величиной двух углов, образующихся линиями соединения измеряемой точки с концами условного мерного отрезка. Отрезком служит одна из сторон обоснования.
• метод линейных засечек. Применяется когда легко измерить длины линий. Методика аналогична угловой засечке, но измеряется длина линий. Без участия углов;
• способ обхода. Теодолитный ход прокладывается по периметру снимаемого участка, фиксируются углы при определенном положении прибора. Длины измеряют дальномером.
• способ створов. Применяется для измерения точек, находящихся в створе линий, опирающихся на стороны теодолитного хода.

В процессе топосъемки с помощью теодолита ведется абрис и журнал измерений. Абрис это чертеж обоснования и вписанных контуров в произвольном масштабе, но с указанием точных измеренных размеров. В журнале записывается величина углов.

Какие инструменты используются для топографической съемки

Приборы для топосъемки разделяются на несколько групп по принципу действия:

• приборы с использованиемGPS оборудования. Техника позволяет выполнять все виды геодезических работ за исключением определения состояния грунта и наличия подземных коммуникаций. Приборы многофункциональны, автоматизированы. Благодаря использованию камер высокого разрешения измерения отличаются точностью, легко позиционируются и обрабатываются;
• электронные тахеометры. Они используются при проведении съемок после получения базовых координат. Позволяют оцифровывать полученные данные непосредственно в месте измерений. В специальную таблицу вносятся все исследуемые объекты. Работа оператора сводится к выбору объекта и измерению координат. Снижается влияние человеческого фактора;

• лазерные дальномеры. Представляют собой приборы, измеряющие время прохождения излучения до объекта и обратно. Среди достоинств компактность, удобство пользования, точность, низкая цена;

• лазерные нивелиры. Обеспечивают создание плоскостей при помощи лазера. Позволяют получать идеальные плоскости по вертикали и горизонтали;

• оптические нивелиры, теодолиты. Они позволяют с хорошим разрешением определять расстояния и углы, отклонения от вертикали и горизонтали. Могут использоваться при любой погоде.

Помимо геодезических приборов применяются различные приспособления, такие как уровень, рейка, отвес, ватерпас, ленточные длинномеры, рулетки и прочее.

Срок действия и особенности топографической съемки

Топосъемка затратное мероприятие, поэтому актуален вопрос: как часто ее проводят, сколько времени она действительна. Старые данные можно использовать при выполнении следующих условий:

• изменения на участке составляют менее 35% от первоначального состояния;
• предыдущая съемка проводилась не позднее двух лет;
• при превышении срока имеется акт освидетельствования, выданный геодезистами и подтверждающий достоверность данных старой съемки.

Внимание! Если не вносится никаких изменений в статус и состояние участка, то предыдущая съемка не имеет срока давности.

Можно ли сделать съемку самостоятельно

Топографическая съемка участка сложный процесс, требующий обладания определенным набором знаний и умений. Осуществлять ее имеют право только имеющие специальное образование кадастровые инженеры и геодезисты, прошедшие квалификационную комиссию, сдавшие экзамен и получившие аттестат. Думается, самостоятельность тут проявлять не стоит.

Приведенная информация позволяет ответить на вопрос о необходимости в топосъемке земельного участка, о том, что это и зачем нужно. Фактически она играет роль паспорта на землю, легализующего любые изменения на участке. При повреждении коммуникаций, других неприятностях в ходе строительства, с владельца снимается ответственность в том случае, если соблюдался план застройки, составленный в соответствии с геоподосновой.

Для чего нужна топографическая съёмка

Такой комплекс работ, как топографическая съёмка, среди геодезических изысканий — один из самых востребованных. Информация о положении всех объектов на некотором участке местности, расстояниях между ними и рельефе этого участка востребована людьми, начиная, пожалуй, с каменного века, и ничуть не утратила актуальности в наше время. В этой статье мы подробно раскроем предназначение топосъемки и в каких случаях она Вам понадобится.⇓

1. Основные понятия
2. Получитьразрешение на строительство
3. Запроектировать объектыкапитального строительства (ОКС)
4. Подвести коммуникации
5. Благоустроитьземельный участок
6. Оформить «прирезку» или купитьмуниципальную землю
7. Инвентаризировать сети коммуникаций
8. Согласовать строительство с Роснедра
9. Получить порубочныйбилет
10. Создать генеральный планзастройки
11. Вычислить объем земляныхработ
12. В заключение
13. Можно просто написать

Основные понятия

Прежде чем говорить о предназначении топосъемки стоит познакомиться поближе с ее основными аспектами.

Итак — результатом топографической съемки является топографический план. Это подробное изображение участка местности в уменьшенном масштабе. Он весьма востребован на современном рынке земли и его подготовка входит в перечень услуг любой геодезической компании. На топографическом плане отражаются все объекты, расположенные на участке (и под им- коммуникации) в системе условных знаков с указанием высотных отметок и горизонталей. Подготавливается в бумажном и электронном виде.

Топографические съемки бывают разных масштабов. Выбор масштаба зависит от предназначения геодезических работ. Чем мельче масштаб тем крупнее объект работ и меньшая точность и информативность планов. И наоборот- крупные масштабы топопланов имеют высокую точность и туда наносится большее количество контуров и объектов, вплоть до подземных коммуникаций и кустов. Соответственно, чем крупнее масштаб, тем дороже будет стоить подготовка топоплана на идентичную площадь.

В большинстве случаев используются масштабы 1:200- 1:500. Именно они чаще всего необходимы для производства различных строительных работ. В пределах своего масштаба топографическая съемка земельного участка проводится с указанием капитальных строений, дорожных сетей, оград, выходов подземных коммуникаций, столбов освещения, зеленых насаждений, водных объектов и т.п.

Топографические съемки имеют большое количество видов, которые характеризуются различными методиками, используемыми приборами и точностью. Использование каждого из них диктуется целесообразностью трудозатрат, объемом работ и необходимой точностью.

Многие владельцы или арендаторы земельных участков задаются вопросом- «Зачем же нужна топосъемка на моем участке?». Или конкретнее- «А нужна ли мне топосъемка для межевания, или подвода газа, например?». Далее приведены случаи, когда топографическая съемка Вам все-таки понадобится.

Получить разрешение на строительство

Не всякое строительство требует разрешения. Перед тем, как приступить к стройке, нужно узнать разрешенное использование, установленное для Вашего земельного участка. Это указано, например, в Выписке из ЕГРН или публичной кадастровой карте.

Стоит сразу уточнить, что разрешение не нужно получать владельцам частных земельных участков, если вы собираетесь строить некоммерческую недвижимость. Это может быть дом, сарай, баня и т.д В ряде случаев понадобится уведомление о начале строительства.

Запроектировать объекты капитального строительства (ОКС)

Здесь пойдет речь о зданиях, которым необходимо разрешение на строительство.

Ни для кого не секрет, что для начала проектирования необходимо иметь данные о земельном участке, на котором будет происходить строительство. Основной исходный документ- это топографический план или геоподоснова. Чаще всего масштаба 1:500, но для крупных промышленных объектов или объектов в малонаселенной местности допускается использовать 1:1000 и 1:2000. Если связать проектирование ОКС и получение разрешения на строительство, то порядок следующий: сначала топосъемка, потом проектирование, потом получение разрешения. На топографический план наносится проект будущего здания и как бы «привязывается» к границам земельного участка. При планировании строительства ОКСов почти всегда сразу планируют прохождение различных коммуникаций.

Подвести коммуникации

Если строения на участке уже построены или Вы планируете вместе со строительством дома провести коммуникации (газ, телефон, водопровод, канализацию и т.д) от центральных сетей- без геоподосновы опять же не обойтись. Эксплуатирующие организации (газовые службы, МОЭК, водоканал) потребуют топографический план с нанесенными на него сетями и другими объектами на территорию планируемого прохождения коммуникации от врезки до точки входа в здание. Часто нужен еще и ситуационный план. Понадобится топосъемка и тогда, когда нужно провести реконструкцию коммуникаций на участке. Топографическая съемка для газификации строений является самым востребованным видом работ на сегодняшний день. Наши специалисты часто подготавливают топопланы для газовых служб, поэтому точно знают, что делать и как его оформлять. Именно «газовики» часто не принимают топопланы «сторонних» организаций, предпочитая всех отправлять к прикормленным партнерам, которые не стесняясь завышают цены.

Благоустроить земельный участок

Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного. Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы масштаба 1:200-1:500.Часто их называют ландшафтными топопланами. Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации. Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.

Оформить «прирезку» или купить муниципальную землю

Все эти действия напрямую относятся к оформлению схемы расположения земельного участка. Перед тем, как выделить или продать земельный участок, представитель государственного или муниципального органа должен иметь представление о том, что расположено на объекте. Для этого и требуется схема расположения. В Москве схему подготавливает ДГИ, и разговор о топосъемке там не идет. А вот в остальной России, как говорится, кто в лес, кто по дрова. И, хотя законом это не предусмотрено, на эту схему часто требуют нанести результаты топографической съемки. То есть Вы можете подать схему и без нее и настаивать на своей правоте, но если администрация считает, что она нужна- переубедить не получится. Топосъемка нужна, чтобы ненароком не выделить в частную собственность какой-нибудь проезд или пруд. Ведь кадастровая карта, на которую опирается схема расположения, не всегда четко отражает реалии местности. В итоге хотим посоветовать узнать в администрации о необходимости съемки, чтобы не терять время и лишние деньги.

Инвентаризировать сети коммуникаций

Такой вид топосъемки больше востребован юридическими лицами, в частности балансодержателями ЛЭПов, водопроводов, кабелей и т.д. По сути это или исполнительная съемка новых коммуникаций или съемка старых для уточнения их количества и местоположения. По техническому заданию возможно указывать на топоплане не только саму коммуникацию с ее высотой, но и прилегающие объекты с заданной шириной от оси.

Согласовать строительство с Роснедра

Получить порубочный билет

Для порубочного билета не нужен топографический план, как таковой. Потому что ни высоты, ни подземные коммуникации указывать не нужно. Необходима подеревная топографическая съемка. На подеревном плане будут указаны все наземные объекты (здания, дороги и т.д.) и, соответственно, деревья и кустарники. Там же обозначаются все планируемые к вырубке или обрезке деревья. Все это заверяется печатью балансодержателя территории, на которой планируются порубочные работы.

Создать генеральный план застройки

Генеральный план- основа территориального планирования поселения. Это может быть как план города или поселка, так и садового товарищества или дачного кооператива. Для его разработки нужно обратиться в специализированные проектные организации. А вот базироваться он будет на топографических планах масштаба 1:500. Именно они дадут всю полноту данных о необходимой территории.

Вычислить объем земляных работ

Чтобы запроектировать объем земляных работ или вычислить уже проделанную работу нужно обратиться к топосъемке. При проектировании, пользуясь топопланом с высотными отметками и проектом строительства камерально вычисляют планируемый объем земляных работ.

Зачастую этот объем увеличивается из-за неточностей в расчетах или некорректного проведения работ (например без геодезиста- на «глазок»). Бывают случаи, что застройщик преднамеренно завышает объемы работ для получения собственной выгоды. Ведь даже 100 кубометров грунта- это не менее 10 самосвалов, за которые нужно платить. Чет больше стройка, тем легче этими «самосвалами» манипулировать. Поэтому иногда требуется в процессе стройки проводить проверку проделанного объема работ. Можно ее проводить систематически. Для этого используют данные топосъемки до строительства и данные, полученные непосредственно во время земляных работ. После обработки и вычислений можно узнать уже проделанный объем земляных работ.

Для чего нужна топографическая съёмка земельного участка?

Топографиическая съёмка (также геодезическая или земельная) это — комплекс работ, выполняемых с целью получения съёмочного оригинала топографических карт или планов местности, а также получение топографической информации в другой форме (ГОСТ 22268-76). Выполняется посредством измерений расстояний, высот, углов и т. п. с помощью различных инструментов (наземная съёмка), а также получение изображений земной поверхности с летательных аппаратов (аэрофотосъёмка, космическая съёмка).
Топографический план земельного участка отражает текущее состояние местности и позволяет определить с точностью до сантиметров такие параметры, как: размеры объектов на участке, расстояния между объектами, перепад высот рельефа.

Зачем нужна топографическая съемка участка

Покупка земельного участка предполагает в будущем застройку территории. Это может быть дача, жилой многоэтажный дом или здание для коммерческого использования. Первым этапом такого строительства является топографическая съёмка, которая необходима для составления корректного плана строительства здания.

К оказанию услуг топографической съемки следует прибегнуть в наиболее распространённых случаях:
1. подготовка документов для оформления разрешения на застройку;
2. разработка проекта объекта капитального строительства;
3. подведение сетей инженерных коммуникаций к участку;
4. перепланировка существующих сетей инженерных коммуникаций;
5. оформление земельного участка в собственность;
6. благоустройство земляного участка – ландшафтный дизайн;
7. разбирательства судебных тяжб, связанных с землей и недвижимостью.

Методы топографических съемок земельного участка

Топографические съемки ведутся по принципу от общего к частному. Вначале создается обоснование, представляющее общий план с учетом разницы высот. Затем на него накладываются детали, подробности рельефа. Съемку подробностей ведут исходя из условий и применяемых приборов. Различают 6 способов. По порядку о каждом:
1. метод прямоугольных координат. Положение измеряемой точки определяется двумя координатами, которые привязаны к геодезической сети. Аналог долготы и широты в обычных географических картах;
2. полярный метод. Применяют в открытой местности. Положение точки определяется углом от близлежащей стороны теодолитного хода и расстоянием от заданной точки. Угол измеряется теодолитом, расстояние дальномером;
3. метод прямых угловых засечек. Используется, когда измерение расстояний затруднено. Положение точки определяется величиной двух углов, образующихся линиями соединения измеряемой точки с концами условного мерного отрезка. Отрезком служит одна из сторон обоснования.
4. метод линейных засечек. Применяется когда легко измерить длины линий. Методика аналогична угловой засечке, но измеряется длина линий. Без участия углов;
5. способ обхода. Теодолитный ход прокладывается по периметру снимаемого участка, фиксируются углы при определенном положении прибора. Длины измеряют дальномером.
6. способ створов. Применяется для измерения точек, находящихся в створе линий, опирающихся на стороны теодолитного хода.

Этапы проведения топографических работ от планирования до сдачи

Процесс проведения топографической съемки земельного участка можно условно разделить на следующие этапы:
1. Начальный этап. Согласование пунктов технического задания, определение цели топосъёмочных работ.
2. Сбор данных. Осуществляется сбор архивных данных Росреестра, содержащих в том числе информацию о выполненных ранее на участке работах. Также на втором этапе оформляется разрешение на проведение топосъёмки.
3. Создание геодезической сети местности.
4. Полевые топографические работы с обследованием местности на наличие подземных сетей и колодцев.
5. Составление топографической плана.
6. Согласование. Этап согласования заключается в сверке информации, полученной путём топографической съёмки, с данными эксплуатационных компаний.
7. Завершающий этап. Составление отчета.

Какие инструменты используются

Выбор прибора зависит от объема и цели работ, а также обусловлен характером местности. Так, например, на территории, где нет помех для приема сигнала со спутников, используется GPS-приемник, а вот в тайге скорее всего придется использовать электронный тахеометр.

Для густо застроенной территории все чаще используется наземное лазерное сканирование.

Нивелиры же используются для определения превышений между точками земной поверхности (выполняется по квадратам разных размеров).

Лазерные нивелиры обеспечивают создание плоскостей при помощи лазера. Позволяют получать идеальные плоскости по вертикали и горизонтали;

Лазерные дальномеры представляют собой приборы, измеряющие время прохождения излучения до объекта и обратно. Среди достоинств компактность, удобство пользования, точность, низкая цена.

Основные масштабы

Цели и задачи исследования определяют масштаб чертежа. Каждый вид испытаний подразумевает использование особых методов и оборудования. Предназначение плановой топографической съемки заключается в том, что изучается рельеф местности в соответствии с вертикальной проекцией. Топографическая съемка позволяет определить высоты каждой горзонтали. Комбинированная топографическая съемка позволяет собрать сведения сразу с обеих проекций (горизонт и вертикаль).

Существуют следующие виды топографической съемки:
1. Масштаб 500. Применяется, когда проектируются жилые и торговые комплексы, предприятия, малоэтажная застройка, подключение коммуникаций, выступает в качестве наиболее распространенного формата.
2. 1:100, 1: 200 является более крупной детализацией и применяется, когда проектируется ландшафтный дизайн.
3. 1:1000. Топографическая съемка такого масштаба используется в том случае, если проводится крупная застройка большого участка, разрабатываются проектные автомобильные дороги, трубопроводы, железнодорожные пути, проводится сложная коммуникационная сеть.
4. 1:2000. Используется в том случае, если прокладываются линейные объекты. Необходимость такого масштаба подтверждается разработкой проектной документации для строительства гидроэлектростанций и предприятий горнодобывающего назначения, ТЭЦ.
5. 1:5000. Такой масштаб топографической съемки характерен при планировке крупного промышленного района, жилого массива. В таком масштабе прокладываются магистрали.
6. 1:10000 и прочие. Используется в том случае, если планируется сельскохозяйственная деятельность, противоэрозийные или мелиоративные мероприятия. Составляется карта местности

Образец топографической съемки

Итог проведенной топографической съемки – план местности, который составляется и привязывается в соответствии с действующей системой координат и выглядит следующим образом:

Что отображается в документе?
1. Гидрологические ресурсы;
2. Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
3. Рельефные особенности местности;
4. Расположение сетей коммуникаций;
5. Местоположение транспортных развязок и узлов;
6. Граничные точки земельного участка;
7. Возведенные на участке сооружения.

Кем выполняется топографическая съемка, можно ли сделать своими руками

Топографическая съемка для решения важных вопросов и задач должна проводиться только аттестованными специалистами, у которых есть специальное измерительное оборудование. Топографический план будет иметь юридическую силу только в том случае, если он составлен и заверен в соответствии с требованиями законодательства.

Кадастровый инженер, как и любые ИП или другие организации, не имеющие соответствующий допуск, не имеют право проводить изыскания – необходимо привлечение профессионалов со специфическим оборудованием и соответствующей лицензией (СРО). Специалист обладает следующими базовыми знаниями и умениями:
1. знание и использование спутникового оборудования;
2. знание и использование тахеометров электронного типа;
3. знание и использование специализированных приборов летательного назначения, с помощью которых производится высотная съемка;
Для заказа реализации топосъемки участка обращаемся в любую аккредитованную фирму, специализирующуюся на съемке топографического назначения.
Геодезическая компания принимает заявку в дистанционно или при личной встрече.

Срок действия

Топосъемка затратное мероприятие, поэтому актуален вопрос: как часто ее проводят, сколько времени она действительна. Согласно общепринятым нормам, прописанным в п.п. 5.189, 5.199 СП 11-104-97, информация остается актуальной на протяжении последующих 2 лет после выдачи заключения. В зависимости от степени изменений, топография обновляется, либо изыскатели подписывают акт о достоверности ранее установленных сведений.
Старые данные можно использовать при выполнении следующих условий:
1. изменения на участке составляют менее 35% от первоначального состояния;
2. предыдущая съемка проводилась не позднее двух лет;
3. при превышении срока имеется акт освидетельствования, выданный геодезистами и подтверждающий достоверность данных старой съемки.

Стоимость работ

Стоимость геодезических работ зависит от множества факторов и формируется индивидуально с каждым клиентом организации предоставляющей услуги.
Выбрать проверенную (со всеми допусками и СРО) организацию в вашем регионе поможет онлайн каталог геодезических организаций, а современный онлайн сервис – калькулятор топографической съемки, поможет рассчитать стоимость их услуг и заказать топографическую съемку земельного участка, не выходя из дома.

Применение топографической съемки участка для его определения в реальности

ДОРОГИ АВТОМОБИЛЬНЫЕ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Требования к проведению топографо-геодезических изысканий

Automobile roads of general use. Requirements for carrying out of topographic-geodetic researches

Дата введения 2015-07-01
с правом досрочного применения

Цели, основные принципы и основной порядок проведения работ по межгосударственной стандартизации установлены ГОСТ 1.0-92 “Межгосударственная система стандартизации. Основные положения” и ГОСТ 1.2-2009 “Межгосударственная система стандартизации. Стандарты межгосударственные, правила и рекомендации по межгосударственной стандартизации. Правила разработки, принятия, применения, обновления и отмены”

Сведения о стандарте

1 РАЗРАБОТАН Федеральным государственным унитарным предприятием “Российский дорожный научно-исследовательский институт” Министерства транспорта Российской Федерации (ФГУП “РОСДОРНИИ”)

2 ВНЕСЕН Межгосударственным техническим комитетом по стандартизации МТК 418 “Дорожное хозяйство”

3 ПРИНЯТ Межгосударственным советом по стандартизации, метрологии и сертификации (протокол от 25 июня 2014 г. N 45)

За принятие проголосовали:

Краткое наименование страны по МК (ИСО 3166) 004-97

Сокращенное наименование национального органа по стандартизации

Минэкономики Республики Армения

Госстандарт Республики Беларусь

Госстандарт Республики Казахстан

4 Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 февраля 2015 г. N 110-ст межгосударственный стандарт ГОСТ 32869-2014 введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1 июля 2015 г.

5 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном информационном указателе “Национальные стандарты” (по состоянию на 1 января текущего года), а текст изменений и поправок – в ежемесячном информационном указателе “Национальные стандарты”. В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячном информационном указателе “Национальные стандарты”. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет

Введение

Настоящий стандарт разработан в связи с включением его в Перечень межгосударственных стандартов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента Таможенного союза “Безопасность автомобильных дорог” [1].

1 Область применения

Настоящий стандарт устанавливает требования к проведению топографо-геодезических изысканий для проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации автомобильных дорог общего пользования.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие межгосударственные стандарты:

ГОСТ 10528-90 Нивелиры. Общие технические условия

ГОСТ 10529-96 Теодолиты. Общие технические условия

ГОСТ 28441-99 Картография цифровая. Термины и определения

ГОСТ 32836-2014 Дороги автомобильные общего пользования. Изыскания автомобильных дорог. Общие требования

ГОСТ 32868-2014 Дороги автомобильные общего пользования. Требования к проведению инженерно-геологических изысканий

Примечание – При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю “Национальные стандарты”, который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя “Национальные стандарты” за текущий год. Если ссылочный стандарт заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться заменяющим (измененным) стандартом. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины по ГОСТ 28441, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 абрис: Схематический чертеж местности, выполняемый от руки в поле с указанием всех снимаемых объектов и рельефа для построения топографических планов, или инженерная цифровая модель местности (далее – ИЦММ).

3.2 геодезическая основа для строительства: Совокупность пунктов (точек) геодезических сетей на участке изысканий, используемая при осуществлении строительства и включающая государственные, опорные и съемочные геодезические сети, а также пункты геодезической разбивочной основы.

3.3 геодезический пункт: Точка в составе геодезической сети, закрепленная на местности и являющаяся носителем координат, определенных геодезическими методами.

3.4 деформационный знак: Геодезический знак, устанавливаемый для наблюдений за смещениями земной поверхности, толщин горных пород, дорожного полотна автомобильной дороги, искусственных сооружений и элементов обустройства автомобильной дороги.

3.5 инженерно-топографический план: Крупномасштабное (М 1:200-1:5000) знаковое изображение небольшого участка земли, построенное без учета ее кривизны и сохраняющее постоянный масштаб в любой точке и по всем направлениям, отображающее элементы ситуации и рельефа местности (в том числе дна водотоков, водоемов и акватории), ее планировки, пунктов (точек) геодезической основы, существующих зданий и сооружений (подземных, наземных и надземных) с их техническими характеристиками.

3.6 камеральное трассирование: Вариантное проложение оси автомобильной дороги, выполняемое по картам, планам, аэро- и космоснимкам, ИЦММ и другим картографическим материалам, представленным в графической, цифровой или иных формах.

3.7 лазерное сканирование: Метод сбора пространственной информации при топографической съемке с помощью лазерного сканера воздушного или наземного базирования.

3.8 нивелирование: Определение превышений между точками местности, дороги, строений и искусственных сооружений.

3.9 опорная геодезическая сеть: Геодезическая сеть заданного класса (разряда) точности, создаваемая в процессе топографо-геодезических изысканий и служащая геодезической основой для обоснования проектных решений для строительства, выполнения топографических съемок, аналитических определений положения точек местности и сооружений, для планировки местности, создания разбивочной основы для строительства, обеспечения других видов изысканий, а также выполнения стационарных геодезических работ и исследований.

3.10 поперечный профиль дороги: Разрез рельефа местности и дороги вертикальной плоскостью, направленной перпендикулярно к оси автомобильной дороги.

3.11 полевое трассирование: Комплекс полевых изыскательских работ в составе топографо-геодезических изысканий по проложению (трассированию) на местности оси дороги.

3.12 полоса варьирования: Полоса на местности, в пределах которой осуществляется вариантное трассирование и определение наилучшего варианта.

3.13 притрассовая полоса: Полоса на местности под размещение автомобильной дороги, ширина которой складывается из ширины полосы отвода и ширины придорожных полос с обеих сторон дороги.

3.14 продольный профиль дороги: Разрез рельефа местности вертикальной плоскостью вдоль оси автомобильной дороги.

3.15 рекогносцировка: Предварительное полевое обследование местности для проложения автомобильной дороги.

3.16 система координат: Система отсчета, используемая для определения положения точки в пространстве при помощи чисел, представляющих собой расстояния и углы, измеренные от точки до точек или осей отсчета.

3.17 сложные участки трассы: Места распространения геологических процессов, явлений и образований, которые могут оказать существенное влияние на выбор проектных решений, технологию, сроки и стоимость строительства, эксплуатационный режим дорожных сооружений и их комплексов.

3.18 съемочная геодезическая сеть: Геодезическая сеть сгущения, создаваемая для производства топографической съемки в пределах ширины притрассовой полосы или в пределах ширины тахеометрической съемки.

3.19 тахеометрическая съемка: Способ определения координат точки местности как в плане, так и по высоте одной серией измерений.

3.20 тахеометрический ход: Комбинация теодолитных и высотных измерений горизонтальных углов, углов наклона на заднюю и переднюю точки и дальномерного расстояния в прямом и обратном направлениях.

3.21 топографическая съемка: Комплекс работ, выполняемых с целью получения съемочного оригинала топографической карты или плана, а также получения топографической информации в другой форме.

3.22 эталонные участки трассы: Представительные участки, строительные условия которых (по рельефу, инженерно-геологическим характеристикам, гидрологическому режиму и т.п.) могут быть распространены на другие, аналогичные им участки трассы.

3.23 государственная геодезическая сеть; ГГС: Совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.

3.24 дистанционное зондирование земли; ДЗЗ: Наблюдение за поверхностью земли, отдельными объектами авиационными и космическими средствами, оснащенными различными видами съемочной аппаратуры.

3.25 инженерная цифровая модель местности; ИЦММ: Совокупность в векторно-топологическом представлении информации о пространственном положении, характеристиках объектов местности, связях между ними и топографической поверхности, представленная в форме, доступной для обработки на ЭВМ, и обеспечивающая автоматизированное решение инженерных задач (включает в себя два основных компонента – цифровую модель рельефа и цифровую модель ситуации).

3.26 контрольно-измерительная аппаратура; КИА: Оборудование, применяемое для контроля признаков проявления и измерения смещений (деформаций) и разрушений на автомобильных дорогах и сооружениях, вызванных природными и техногенными процессами.

3.27 проектно-изыскательские работы; ПИР: Комплекс работ по проведению инженерных изысканий, разработке технико-экономических обоснований строительства, подготовке проектной и рабочей документации, составлению сметной документации для осуществления строительства автомобильных дорог.

3.28 районы тектонического смещения; РТС: Территории с деформациями земной поверхности, вызванными развитием разрывных тектонических смещений земной коры.

3.29 среднеквадратическая погрешность; СКП: Среднее отклонение по абсолютной величине результатов измерений от истинных значений измеряемой величины.

3.30 топографо-геодезические изыскания; ТГИ: Комплекс исследований рельефа и ситуации на местности с получением топографической информации для подготовки проектной и рабочей документации, а также осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта и текущего ремонта автомобильных дорог.

3.31 цифровая модель рельефа; ЦМР: Информация о рельефе местности, адекватная ее топографической реальности, представленная совокупностью точек с известными координатами и высотами, с возможностью аппроксимации рельефа в любой точке модели.

3.32 цифровая модель ситуации; ЦМС: Цифровое представление объектов местности (кроме рельефа), адекватное топографической реальности, включающее их геометрическое описание средствами векторной модели данных в виде набора точек и полилиний в плановых или пространственных координатах, определяющих их границы, отображение условными знаками и семантическое описание в виде определенного классификатором набора характеристик.

4 Общие требования

4.1 Целью топографо-геодезических изысканий является получение материалов и данных для комплексной оценки местности, выполняемых для подготовки предпроектной, проектной и рабочей документации (с учетом требований 4.7), а также осуществления строительства, реконструкции и ремонтов автомобильных дорог.

4.2 Основанием для выполнения ТГИ является договор (контракт) между заказчиком (застройщиком) и исполнителем изысканий.

Топографо-геодезические изыскания могут выполняться по отдельному договору либо в составе контракта на ПИР.

4.3 Техническое задание на ТГИ должно соответствовать требованиям ГОСТ 32836 и дополнительно содержать следующее:

Что такое топографическая съемка участка и зачем она нужна

Капитальное строительство – трудоемкий, многоэтапный процесс. Начинается оно не с заложения фундамента или возведения стен, а с топографической съемки. Проводится она в разных условиях и разными методами.

1. Что собой представляет топосъемка
2. Для чего проводится
3. Правовые документы
4. Классификация топографической съемки
5. По масштабу
6. По способу проведения
7. Этапы проведения съемки
8. Подача заявки
9. Сбор данных
10. Процесс топосъемки
11. Обработка данных
12. Документы для собственника
13. Как сделать топосъемку самостоятельно
14. Какие инструменты потребуются
15. Проведение работ

Что собой представляет топосъемка

Обязательным этапом деятельности любой геодезической компании является топографическая съемка земельного участка. Это комплекс мероприятий, позволяющий получить необходимую информацию для создания проекта объекта недвижимости. По итогам топосъемки готовится соответствующая документация в бумажном и электронном виде. Чтобы план был оформлен правильно, необходимо провести процедуру по всем нормам и правилам.

Для чего проводится

• создание проекта на межевание участка;
• получение разрешения на капитальное строительство;
• оформление документов по площади и границам земельного надела;
• получение разрешения на перепланировку самого участка и подземных коммуникационных систем.

Нежелательно выполнять топосъемку самостоятельно, так как для этого нужны профессиональные навыки и знания, а также соответствующее оборудование. Необходимо получить официальное разрешение на проведение подобных работ.

Правовые документы

В документах, полученных после проведения процедуры, обязательно указывают следующую информацию:

• водные ресурсы;
• тип грунта и наличие растительности на изучаемой территории;
• особенности рельефа и расположения коммуникаций;
• размещение транспортной развязки и узлов;
• границы надела;
• возведённые сооружения.

Человек, обратившись в компанию геодезистов, получает строительный паспорт, после чего может приступать к оформлению документов на капитальное строительство.

Классификация топографической съемки

Существует несколько видов топосъемок, у каждого из которых есть свои особенности.

По масштабу

По масштабу работ разделяют три основных типа съемки, в зависимости от того, с какого расстояния изучается территория.

• Воздушная. Для оценки земельного участка не обязательно снимать местность с космоса. Достаточно выполнить аэрофотосъемку с помощью специализированных самолетов. Высокий уровень оборудования позволяет составить план или карту местности в больших масштабах.
• Комбинированная аэрофотосъемка. Для планового обследования территории используют воздушное оборудование, а рельеф изучается наземными методами.
• Наземная. Изобилует различными приборами, позволяющими получить точную информацию о местности. Применяется, если воздушные методы нецелесообразны.

По способу проведения

Топосъемка участка может выполняться разными приборами.

Теодолитная. Используется не часто, так как прибор теодолит способен измерять вертикальные и горизонтальные углы, но не может определить точное расстояние от объектов. Обычно его применяют с дальномерной насадкой, но скорость и точность замеров остаются на низком уровне. Геодезисту приходится работать одновременно с двумя приборами, а после вручную записывать показания.

Если в техническом задании указываются необычные задачи и требования, возможно проведение специальных видов съемки:

• Фасадная. Позволяет составить план наружных стен возведенного сооружения. Используется при подготовке плана реконструкции сооружений. В этом случае применяют самые разные приборы, включая устаревший теодолит и лазерный сканер.
• Подеревная. В этом случае при съемке указывают всю растительность на местности начиная от больших деревьев и заканчивая кустами. Часто заказывается ландшафтными дизайнерами, дендрологами.
• Исполнительная. Предусматривает изучение части или всего объекта строительства, чтобы сопоставить полученные данные с данными проекта. В основном применяется для измерения готовых наземных и подземных коммуникационных сетей.

Этапы проведения съемки

Специалист использует при работе GPS-навигаторы, тахометры, летательные приборы, позволяющие выполнить съемку в больших масштабах, с воздуха. Также могут быть использованы спутниковые измерения. Весь процесс топографических работ разделяется на несколько этапов.

Подача заявки

Заказать топосъемку можно в любой фирме, имеющей разрешение на предоставление подобных услуг. Замеры снимают с учетом положения Градостроительного кодекса РФ, ФЗ 221, приказа 518, 582, СП 11-106-97.

Заявку подают в офисе выбранной компании либо дистанционно на официальном сайте. После между владельцем земельного участка и подрядчиком заключается договор, в котором указан весь объём работ, сроки и стоимость выполнения. Обязательно учитываются пожелания заказчика, данные архивной документации и уже имеющихся топографических карт. В дальнейшем определяется масштаб плана участка и приборы, необходимые для замеров.

Сбор данных

Как только технический план будет одобрен, начинается топографическая съемка участка. Кадастровый инженер приезжает на местность, чтобы непосредственно приступить к работе. На территории участка выполняется:

• определение координат территории;
• геодезические замеры и фиксация на местности координат;
• съемка коммуникаций.

В зависимости от целей, план может дополняться. Например, для капитального строительства кадастровый инженер обязан показать на плане особенности рельефа, распланировать вертикали и горизонтали планируемой строительной площадки и пр.

Процесс топосъемки

В ходе процесса съемки полученная информация записывается специалистом на электронный носитель. В конце данные передают в камеральный отдел, который составляет план изученной территории. Все выявленные на местности объекты, привязанные к координатам, отображают на карте в соответствии с масштабом, оговоренным ранее с заказчиком.

В итоге получается цифровая модель территории, которая в дальнейшем детально переносится на бумагу. Этот план вносят в техническую отчетность в графический раздел.

В дальнейшем формируется текст, содержащий информацию о земельном участке, а также данные об организации, выполнившей работы и заключение эксперта.

Обработка данных

Ситуационный план земельного участка

Съемка с помощью теодолита, измеряющего вертикальные и горизонтальные углы, позволяет получить контурную карту местности. Обычно такой план необходим для создания ситуационного плана в крупных масштабах на равнинной местности.

Известно несколько способов, применяемых при проведении подобной съемки (например, полярные координаты, угловая засечка, створы). Выбор метода зависит от условий и характеристик исследуемой территории. Особенность теодолитной съемки заключается в необходимости измерения всех объектов, присутствующих на участке. При этом рельеф не берется во внимание. В случае необходимости дополнительно используют нивелир.

Результаты измерений, полученные в ходе теодолитной топосъмки, записывают в абрис. Это чертеж (схема), куда вносятся показатели угловых и линейных замеров.

На созданном плане отображаются все объекты территории: капитальные сооружения, заборы, колодцы, прочие объекты, имеющие границы. Намечаются они четкими контурами. Нечеткими контурами помечают границы пашен, леса, рек, дорог и тропинок.

Документы для собственника

Результаты топографических съемок действительны в течение 2 лет. Но если не происходило никаких существенных изменений, достаточно получить Акт о достоверности имеющихся сведений у геодезистов. Однако данные могут измениться в результате резкой смены рельефа, что потребует нового проведения съемок.

Строго соблюдать сроки действия чертежа необходимо при строительстве многоквартирных домов, промышленных зданий, особо сложных сооружений. Если речь идет о частных жилых помещениях, временные рамки позволяют застройщику пользоваться картой, составленной более трех лет назад.

Масштабное строительство многоэтажных сооружений (жилых или промышленных) ограничивает время действия съемки в соответствии с законодательными нормами. Застройщик не имеет права пользоваться устаревшим планом, иначе согласие экспертной комиссии он не получит.

Чтобы избежать отказа в разрешении на возведение здания, у владельца земельного участка должен быть план с актуальными данными о строительной площадке. Например, если планируется проведение работ на местности, подверженной смещению почвы, угол наклона поверхности через несколько лет может сильно измениться. Поэтому необходимо проводить геодезические съемки и оформлять карту с достоверной и актуальной информацией.

Необходимость в повторном изучении местности оговаривается в индивидуальном порядке. Сроки и стоимость услуг геодезистов указываются в договоре. В результате повторных измерений владелец получает обновленный план, позволяющий без проволочек согласовать проектную документацию.

Как сделать топосъемку самостоятельно

Оценить местность может исключительно специалист, у которого имеется соответствующее оборудование. Официальным документом может считаться только заверенный план, соответствующий всем нормам и требованиям законодательства. Однако для личных нужд допускается использование плана участка, составленного самостоятельно. С его помощью можно изменить территорию, например, обустроить водоем или проложить дорожки.

Какие инструменты потребуются

Чтобы провести топосъемку собственноручно, большой и дорогой набор инструментов не понадобится. Достаточно иметь:

• утяжеленный молоток;
• 1-2 метровые деревянные колья;
• тридцатиметровую рулетку;
• строительный уровень;
• веревку.

С таким комплектом можно сделать приблизительные замеры, поэтому использовать их для капитального строительства не рекомендуется.

Проведение работ

Деревянные колья располагают в углах участках – основных точках. Между ними протягивают верёвки, которые не должны быть слишком натянутыми или провисающими. Точку крепления размещают в метре от земли. Рассчитать точное расстояние и место можно строительным уровнем.

Далее рулеткой измеряют расстояние от земли до верёвки и записывают полученные результаты на схему/чертеж участка. После сопоставляют полученные данные с действующим планом местности. При этом обязательно учитывают масштаб своего чертежа и официальной карты.

Как проверить машину на угон, или Что делать, если купленный автомобиль оказался в угоне

Сегодня многие россияне приобретают не новый автомобиль из автосалона, а поддержанное транспортное средство. Как показывает практика, существует два возможных варианта, которые позволяют выявить, что приобретенное транспортное средство является угнанным:

• В ходе регистрации транспортного средства;
• Проверка документов на дороге сотрудниками полиции.

Если в ходе регистрации обнаруживается, что автомобиль находится в угоне, то он отправляется сотрудниками ГИБДД на дополнительную проверку. В этой ситуации сделка может просто не состояться, и покупатель транспортного средства не теряет собственные средства.

Однако факт угона транспортного средства может выявиться после приобретения автомобиля при стандартной проверке документов на дороге сотрудником ГИБДД.

Как поступить, если приобретенный автомобиль в угоне

Иногда обычная проверка документов сотрудниками ГИБДД может выявить тот факт, что ваш автомобиль находится в угоне, а, соответственно, в розыске. Какие действия предпринять?

В первую очередь, стоит помнить, что вы защищены законом. Однако в данной ситуации сотрудник ГИБДД обязан изъять транспортное средство, так как с данного момента оно является вещественным доказательством угона. При этом вас сопроводят в отделение ГИБДД, где будет составлен протокол, в котором вы должны указать все содержимое автомобиля.

Далее сотрудники ГИБДД снимают с машины номера и отправляют ее на штраф стоянку. Существует и такой вариант, что автомобиль возвращается новому владельцу, но без номерных знаков. Далее в течение трех дней проводится дополнительная проверка, в ходе которой подтверждается или опровергается сам факт угона транспортного средства.

Если факт об угоне транспортного средства все же был подтвержден в течение 10 дней рассматривается вопрос о возбуждении уголовного дела. Если по данной ситуации уголовное дело не возбуждается, то вы получаете обратно свое транспортное средство. В противном случае, автомобиль остается на штраф стоянке до окончания расследования.

Если предыдущий владелец транспортного средства писал заявление об угоне, то сотрудники ГИБДД обязаны вернуть ему автомобиль. При этом прежний владелец обязан оплатить вам все расходы на хранение машины. Для этого вы обязаны предоставить документы, подтверждающие расходы.

Ваши дальнейшие действия

Если вы приобрели автомобиль у физического лица, не зная о том, что транспортное средство находится в угоне, необходимо сообщить данный факт сотрудникам правоохранительных органов. При этом полиция возбуждает уголовное дело по факту мошенничества.

Далее, если физическое лицо, совершившее незаконную сделку, будет найдено и его вина доказана, то его обяжут вернуть вам денежные средства, полученные при совершении сделки купле-продажи.

В случае, если «продавец» автомобиля не знал, что транспортное средство в угоне, и этот факт будет доказан, его также обяжут вернуть потраченные вами средства. Стоит помнить, что если продавец не обладает достаточной для возмещения суммой, то по суду его обязывают выплачивать денежные средства частями. Данный процесс порой может длиться долгие годы, так как эта сумма автоматически списывается с официального заработка продавца краденной машины или его банковских счетов.

Если продавец автомобиля не найден, то покупатель остается без возмещения ущерба до того момента, пока правоохранительными органами не будет найден продавец автомобиля.

Самая сложная и распространенная ситуация — покупка транспортного средства по доверенности. По факту, владельцем автомобиля является третье физическое лицо, которое и обладает правом владения автомобиля. В данной ситуации доказать преступные действия «продавца» автомобиля достаточно сложно, так же как и в большинстве ситуаций невозможно доказать факт передачи денежных средств. Соответственно купленный автомобиль переходит настоящему владельцу, а покупатель остается без потраченных на приобретение автомобиля денежных средств.

Случается и такое, что купленный в автосалоне автомобиль так же находится в розыске. В этой ситуации вам требуется незамедлительно обратиться к продавцу с вопросом о возмещении денежных средств. Если продавец отказывается возмещать денежные средства, вам стоит обратиться с заявлением в правоохранительные органы. После чего будет возбуждено уголовное дело, в ходе которого продавца обяжут вернуть потраченные денежные средства.

Что делать, если владелец угнанного автомобиля иностранец

Порядка 20 лет назад часто случались такие ситуации, что транспортное средство числилось в угоне не в нашей, а какой-либо другой стране. Происходило это по причине того, что сотрудники Интерпола и ГИБДД в недостаточном количестве обменивались информацией. На сегодняшний день перевести угнанный автомобиль через границу намного сложнее. Однако стоит отметить, что и такие ситуации имеют место быть.

В первую очередь стоит отметить, что такое транспортное средство заносится в международную базу данных угнанных транспортных средств.

Далее ГИБДД нашей страны подает сведения в российское Бюро Интерпола. Правоохранительным органам приходит запрос об общем техническом состоянии автомобиля. После чего иностранная страховая компания принимает решение, возвращать автомобиль или оставлять нынешнему владельцу (пересылка автомобиля — дорогостоящее мероприятие).

Таким образом, здесь возможны несколько вариантов развития событий:

• В первом случае автомобиль возвращают владельцу по требованию страховой компании. К которой относится настоящий владелец. Как правило, споры со страховой компанией стороннего государства бесполезны. Автовладелец обязан вернуть автомобиль, при этом он остается без денежных средств.
• Во втором случае, по решение Ген прокуратуры автомобиль оставляют российскому владельцу, но при этом делается отметка о том, что транспортное средство в угоне. Соответственно, данным автомобилем можно пользоваться лишь в пределах Российской Федерации и выезды заграницу запрещаются.
• И, наконец, страховая компания отказывается от прав на автомобиль. В данной ситуации информация удаляется из базы данных по угону, автомобиль возвращается владельцу.

Как обезопасить себя при покупке поддержанного автомобиля

На сегодняшний день существует определенная схема проверки, которая позволяет покупателю выявить, находится ли автотранспортное средство в угоне:

• Во-первых, следует внимательно сверить номера, указанные в ПТС и регистрационном свидетельстве, с номерами, установленными на агрегатах транспортного средства. Если в ходе этой проверки выясняется, что один из номеров не читаем или не совпадает с соответствующим номером в документе, это означает что транспортное средство находится в угоне.
• Во-вторых, не стоит приобретать автомобиль по доверенности. Транспортное средство должно переоформляться в личном присутствии настоящего владельца автомобиля. При этом сотрудники ГИБДД сверяют номерные знаки, указанные в документах, с номерными знаками на агрегатах автомобиля. При возникновении каких-либо сомнений автомобиль отправляют на специализированную проверку в лабораторию.
• Наконец, вы можете проверить автомобиль по открытым базам ГИБДД, которые находятся в свободном доступе автоинспекции. Для самостоятельного проведения этой процедуры требуется только VIN-номер, состоящий из 17 букв и цифр. Однако стоит учитывать тот факт, что в некоторых ситуациях заявление от настоящего автовладельца поступает позже, чем момент совершения сделки. При этом отметим, что база автоинспекции обновляется ежедневно.

В любом случае, если вы самостоятельно обнаружили факт угона недавно приобретенного автомобиля, вам стоит незамедлительно обратиться в полицию или к сотрудникам ГИБДД. По факту угона транспортного средства будет заведено уголовное дело. Чем раньше вы обратитесь за помощью в правоохранительные органы, тем больше вероятность вернуть собственные денежные средства.

В заключение добавлю, что 54% физических лиц, приобретающих автотранспортное средство, находящееся в угоне, возвращают собственные средства.